港私宅首5月落成量跌逾4成創七年新低

香港私人住宅供应现状显示出明显的收缩迹象。根据官方统计数据，本年首5个月竣工的私宅单位总数已出现显著回落。屋宇署记录显示，5月单月竣工项目仅为809个，相较4月2009个的数据，月度跌幅接近60%。将时间轴拉长至本年开年，累计竣工数量为4382个。与去年同期7426个相比，同比降幅达到41%。该数值创下自2019年以来的七年同期最低纪录。若对比差估署对本年度总竣工量的预估目标16975个，前五个月的完成进度仅占整体预期的25.8%。

业内观察指出，随着多个在建项目逐步进入收尾阶段，全年竣工数字与官方预期的差距有望逐步缩小。不过，即便最终能顺利完成既定目标，本年度总竣工量仍将面临约8%的同比下滑。展望下一个年度，该数值预计将进一步下调至15360个左右，降幅约为9.5%，这表明房地产市场的竣工高峰期已经过去。针对当前供应节奏，分析师岑颂谦提出，主管部门可借助市场情绪复苏的窗口期，适时增加土地供应，以此保障中长期房屋存量的平稳过渡，并为产业的规范化运行提供支撑。

在规划审批方面，屋宇署于5月期间共批准4项住宅及商住类项目、3项厂房与工业设施，以及6项社区服务配套。其中，山顶金马麟山道12号项目获得许可，拟兴建1栋2层别墅，建筑面积约7490平方呎。另一项获批的是新世界（0017）位于尖沙嘴汉口道43至49A号的商住综合体。该项目图则经过调整，楼层数由2024年6月的24层上调至27层。修正后的规划中，住宅部分建筑面积为39600平方呎，非住宅区域达99000平方呎，整体建筑总面积约138800平方呎。