港岛西租务升温 内地生租薄扶林单位

暑假期间，香港住宅租赁市场迎来传统旺季，港岛西区因高校聚集效应，持续吸引外地学生承租。以薄扶林道63 POKFULAM项目为例，近期成交案例显示该区域租赁活跃度较高。

据中原地产资深分区经理梁志昌披露，该项目第1座中楼层E室单位近期完成租赁交易。该处所建筑面积为209平方呎，采用开放式布局，窗外视野可俯瞰香港大学校园及周边山景。最终月租金定为1.9万元，折合实用面积呎租约91元。承租方为一名来自内地的学生，主要考量因素为住所距离校园较近，方便日常上课与生活。在付款方式上，该租客选择一次性预付全年租金，总金额约为22.8万元。

从资产持有成本角度分析，该物业业主于2024年以463万元的价格通过一手渠道购入。若以当前1.9万元的月租金水平计算，该单位对应的年租金回报率约为4.9厘。这一数据反映了当前该片区住宅物业在持有收益方面的表现。

随着暑期招生及入学安排推进，邻近高校的住宅租赁需求保持韧性。对于有短期居住或学业需求的学生群体而言，地理位置的便利性往往是决策的关键因素，这也解释了为何部分租客愿意采取预付长租的方式锁定房源，以规避后续租金波动风险。