上半年新盘大手客购入1794伙 涉资173.88亿

近期香港一手住宅市场大额资金入场意愿强烈。专业机构统计显示，本年度前6个月期间，一次性购入2套及以上物业的买家共计653组，累计吸纳1794个单位，总交易金额达到173.88亿港元。与去年同期相比，买家组数、成交单位数量及总金额分别飙升110%、140%及170%，各项指标均刷新历史纪录。

同期全港私人住宅买卖合约注册总数为12457宗。统计表明，上述大额买家所占份额约为14%，即每7宗交易中就有一宗出自该群体，单笔平均支出规模约2663万港元。从购买力分布观察，约420位买家仅购入2套，比例超过60%；另有65人拿下5套以上，7人一次性锁定10套以上物业。据业内分析，这批资金主要来自内地背景的投资者，占比估计在40%至50%之间。

进入第2季度尾声，部分开发商放缓推盘节奏，导致6月份大额资金入场意愿有所降温。当月仅有83组买家出手，涉及229个单位，总金额26.7亿港元。买家数量环比下挫45.8%，创下近3个月来的最低水平。

具体到楼盘项目，新鸿基地产旗下的荃湾形瑨在6月份吸引29笔大额交易，涵盖95个单位，成交金额6.69亿港元，各项数据均位列榜首。恒基地产旗下的土瓜湾壹沐与红磡首岸分别录得16笔和13笔大额成交，合计贡献78个单位。这三个楼盘合计占据了当月大额买家购入总量的75%左右。其中，单笔规模最大的交易由一家公司出面操作，斥资超过1.11亿港元打包收购壹沐二期16个单位，包含2座低层15个单位，实用总面积达5560平方呎，折合平均单价约20047港元。

针对后市走向，市场人士指出，随着下半年多个新盘陆续入市，预计3季度的一手住宅成交量及大额买家活跃度将逐步回暖。