青衣盈翠半岛二手成交 呎价刷新一年高位

香港二手住宅市场近期呈现回暖迹象，成交活跃度有所提升。位于青衣的盈翠半岛近期录得一起住宅交易，引发市场关注。该单位属于6座中高层H室，建筑面积实用率为518平方英尺，采用两房间隔设计。据市场披露，该物业最终成交价为937万港元，折算每平方英尺单价达到18088港元。这一单价水平不仅高于当前同类户型的平均成交价，更是自去年6月以来的年度新高，显示出该区域特定户型在近期的价值重估。

回顾该物业的持有历史，原业主于2020年以949万港元购入此单位。经过约6年的持有期，此次以937万港元售出，账面计算出现轻微亏损，幅度约为12万港元或1%。若将交易过程中产生的各项行政费用、律师费及代理佣金等隐性成本纳入考量，实际亏损额预计约为65万港元，整体投资回报率约为负7%。尽管账面出现浮亏，但在当前市场环境下，能够以接近一年前的高位单价成交，仍反映出该楼盘在二手市场中具备一定的流动性与抗跌韧性。

此次交易数据为观察青衣区住宅市场走势提供了具体样本。盈翠半岛作为区内大型屋苑之一，其成交价波动往往被视为区域楼市冷暖的指标之一。当前呎价突破1.8万港元关口，打破了此前数月相对平稳的成交格局，暗示买方需求在特定价位区间重新活跃。对于潜在买家而言，此类成交案例提供了更贴近市场的定价参考；而对于持有者来说，则需结合持有成本与市场周期进行更细致的资产规划。