港新盤未售單位季增4.6% 創近4年次低水平

2024年第2季度，香港私人住宅新盤市場的未售出單位數量出現小幅反彈。地產研究機構監測數據顯示，該季度末待售貨尾達到17441個，較上一季度增加769個，環比增長4.6%。儘管數量有所回升，但整體規模仍處於近4年來的次低水平，且已連續2個季度维持在18000個單位以下。

本期統計覆蓋378個在售項目，總供應量為143974個單位。期內成功登記買賣合約的單位數目為126373個，導致未售出比例微幅上升至12.1%。同期新盤買賣合約登記數量接近7000宗，為2019年第2季度以來28個季度的最高紀錄。分析指出，多個規模超過400個單位的大型項目集中開售，推動了成交量與待售存量的同步增長。

從地理分佈來看，各區未售數量普遍呈現上升態勢。新界區增加457個至5768個，創下近5年來的次低紀錄。將軍澳與北區分別增加448個和420個，增長主要源於日出康城13期B項目及雲向新盤推售。相對而言，屯門、大埔及元朗的存量則分別減少143個、119個及116個。港島區增加286個至3172個，達到3個月來高位，香港仔地區多個新盤入市是主因。九龍區微增26個至8501個，仍為近3年次低。其中黃大仙區（含啟德）增加636個，受啟德海灣2期、維港灣畔2期B、天璽海2期B及薈淳等項目銷售節奏放緩影響。觀塘與尖沙咀則分別減少232個和223個。目前存量突破1000個單位的區域共4個，黃大仙區以5859個居首，其次為香港仔、元朗及大埔。

針對主要房企的庫存變化，信和置業、中海外及新鴻基地產的未售單位分別增加370個、330個及73個。會德豐、華懋置地及恒基兆業則分別減少343個、206個及182個。市場觀察人士預測，隨著樓價上行帶動開發商定價策略趨於積極，以及部分新盤推售進度放緩，第3季未售數量可能回升至18000個左右。不過，該指標預計將連續4個季度保持在20000個以下，暫時不會觸發市場警戒線。