西环2幢7层商住楼放售 意向价逾1.3亿

随着特区政府取消物业相关税收政策，市场资金活跃度有所提升，近期有业主将位于西环的整栋商住楼宇挂牌出售。该资产坐落于皇后大道西602至604号，由2栋7层高的建筑组成。底层规划为商业店铺，1至6层则分布着12套住宅单元。

目前该物业已实现部分出租。2间餐饮商户占据铺位，月租金贡献约8.8万港元。住宅板块亦有部分房源租出，月收租额约14万港元。综合商业与住宅收益，该物业每月总租金流入约23万港元。若按1.3亿港元的挂牌意向计算，当前投资回报率约为2.1%。

据市场人士分析，该地段的核心优势在于交通网络密集，步行即可抵达港铁香港大学站与坚尼地城站。业主已着手规划内部改造方案，计划将住宅单元重新分割并装修，以迎合周边高校庞大的求租群体。一旦完成学生公寓化改造，预计月度现金流将显著增长，整体收益率有望突破4%。