馬鞍山七月二手交投回落 新港城兩房五百九十二萬成交

近期部分區域住宅市場買賣活動出現明顯收縮跡象。據地產經紀機構數據顯示，馬鞍山地區今年七月錄得約40宗二手住宅買賣合約，較六月同期跌幅超過60%。整體市場情緒趨於審慎，買賣雙方均進入觀望階段。

在該區大型住宅項目中，新港城本月僅發生約2宗交易。其中最新一宗位於H座中層07室，建築面積達363平方呎，採用兩房設計，最終成交價格為592.3萬港元，折合每平方呎單價約16,317港元。

該單位歷史成交紀錄顯示，前任買家於2001年以152萬港元取得該物業。經過長達25年的資產持有期，此次轉手為原持有人帶來約440.3萬港元的賬面增值，資產回報率接近2.9倍。地產從業員胡耀祖指出，儘管近期整體成交密度有所下滑，但核心地段優質物業仍具備一定保值屬性，長期持有者往往能通過時間換取資產溢價。

當前樓市走勢呈現分化特徵，短期交投活躍度受宏觀環境影響有所減弱，但具備成熟配套的大型屋苑依然保持基礎流動性。後續市場表現將取決於利率環境及政策導向的變化。