古洞新盘PARK SILICON首推价单出炉：折实均呎1.77万，逾8000组查询

会德丰地产旗下的古洞站新盘 PARK SILICON 正式揭晓首期价格，成为该区域首个亮相的私人住宅项目。首批发售单位集中在二期，共计65伙，在提供最高15%折扣的条件下，折实平均呎价定为17671元。这一价格水平相较于今年5月面世的元朗柏瓏III（折实均呎18298元）低了约3%，但若对比同年3月邻近粉岭高尔夫球场的云向项目（折实均呎约1.4万元），则高出约26%，显示出市场对该地段价值的重新评估及整体楼价的上涨趋势。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀指出，此次定价策略旨在体现“北都”概念的发展潜力，并参考了新界区成熟铁路沿线高端项目的定价基准。该项目自推出以来已吸引超过8000组客户咨询，热度颇高。位于尖沙嘴海港城港威大厦的示范单位将于本月中旬起向公众开放，配合收票程序，预计项目将在本月中正式开售。黄光耀强调，作为古洞站周边首个私楼项目，其定价对当地楼市具有标杆意义。今年将重点推售二期单位，而一期单位则计划于明年以现楼形式发售。

首批价单涵盖多种户型，包括23伙一房、21伙两房开放式厨房单位以及21伙两房隔火厨房单位，实用面积介于311至480平方呎之间。价单定价范围在594.9万至1019.8万元，扣除最高折扣后，折实售价由505.7万元至866.9万元不等，折实呎价区间为15903元至18171元。其中，最具性价比的入门单位是2A座6楼B室，实用面积318平方呎，采用一房间隔设计，原价594.9万元，折实后仅需505.7万元，折合每平方呎15903元，为首次置业的买家提供了较低的入场门槛。

风险提示：以上内容仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。