北都地王回顾：会德丰8499元呎价拿地始末及新恒地同期布局

在2021年楼市景气周期中，北部都会区的土地竞争已现白热化。尽管行政长官林郑月娥直至10月6日才在《施政报告》中正式推出该计划，但主要发展商早在数月间便已完成布局。其中，恒基兆业（0012）的北都汇项目进度领先，该项目于同年5月获批预售，涵盖682个单位，预计年底落成并开售。追溯其成本，恒地早在2018年即以约12.35亿元补地价获取土地，折合楼面价仅3643元，与后续高价拿地形成鲜明反差。

与此同时，新鸿基地产（0016）亦在同年4月斥资86.14亿元夺得同属乡梓路的住宅用地。尽管其楼面地价定为7184元，低于市场最高预期上限逾40%，但总价依然显示出强劲的市场信心。相比之下，会德丰（0068）的动作更为激进。同年7月，该公司以41.85亿元投得古洞乡梓路另一幅地块，用于开发PARK SILICON项目。

会德丰此次拿地创下古洞新界新发展区的地价新高纪录。按该地块最高楼面面积49.2万平方呎计算，其楼面地价高达8499元。这一价格不仅超越了当时市场普遍预估的8000元上限，溢价幅度达6.2%，更标志着该区域土地价值在当时的重估。从恒地的低成本储备到会德丰的高溢价入场，2021年的古洞地块交易生动反映了当时资本对北部都会区前景的强烈预期。