天津REITs市场双轮驱动：机构间发行规模居全国第四，公募申报多点突破

截至2026年6月末，天津在多层次资本市场建设上取得显著成效，尤其是机构间REITs市场表现亮眼。数据显示，上半年全市机构间REITs共发行2单，募集资金总额达21.82亿元，发行规模在全国范围内排名第四。这一成绩得益于天津对'三新''三量'工作要求的紧密跟进及对市场培育的系统性推进。

在机构间REITs领域，天津已形成成熟的路径标杆。累计申报11单中已有7单获批，获批数量位列全国第三；累计发行6单，总规模66.75亿元，位居全国第五。项目类型涵盖文旅、购物中心、写字楼及高速公路等，有效助力企业盘活存量资产。未来，天津将继续深挖商业物业、能源设施及租赁住房等领域的存量资源，强化全周期培育服务。

公募REITs方面，天津也在多领域实现申报突破，形成双轮驱动格局。基础设施领域，临港港口项目已申报至证监会，江天数据完成国家发改委审核，分别开创港口物流与算力新基建先河；商业不动产领域，南开大悦城REIT已申报，其土地续期模式为行业提供创新参考。这些项目的落地将构建起不动产资产'投资、运营、退出、再投入'的良性闭环。

制度保障上，天津依托市级REITs工作专班，统筹多部门力量，建立了从资产摸排、项目培育到发行落地的全链条服务机制。此举旨在通过完善市场建设，让更多企业善用多层次REITs工具，为存量资产盘活贡献资本市场力量。

风险提示：以上内容仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。