高尔夫御苑洋房易主 6年持货账面蚀幅达24%

上水高尔夫御苑录得首宗洋房二手成交，一幢实用面积2621方呎的单号屋以4000万元连2个车位转手，呎价约15261元。原业主为普通话拼音姓名登记，新买家亦具内地背景，交易双方均为普通話拼音姓名。

数据显示，该洋房原业主于2020年8月以5270万元连车位一手购入，持货约6年，账面亏损1270万元，跌幅24%；若计入税费及佣金等使费，实际亏损料达1530万元，相当于原购入价的29%。原业主曾以5300万元放售，最终成交价较放盘价低1300万元或24.5%。

从市场趋势看，新界北区洋房近期频现大幅蚀让，反映高端住宅市场在息口高企及一手新盘竞争下，二手业主议价空间明显扩大。此类个案或对同区二手洋房业主的定价预期构成压力。