置富产业信托可分派收益按年下降 4.1%

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置富产业信托公布了截至2026年6月30日止的中期可供分派收益数据，显示该收益按年下降了4.1%，达到3.618亿港元。

基金单位的每单位分派金额为17.5仙，分派比率保持在100%。中期收益总额年跌幅为3.9%，降至8.208亿港元。同时，物业收入净额也录得4.6%的年降幅，降至5.843亿港元。

集团的资产负债率维持在26.9%，与上期持平。成本与收益的比率维持在26.6%的水平，2025年上半年该比率为26.1%。集团方面解释称，中期总收益的下滑主要受先前租金调整的延续影响，以及零售市场变化导致续租租金上调率持续录得负增长，尽管整体跌幅已有所收窄。

然而，平均出租率的上升反映出租金市场的态势正在增强，物业组合的整体抗风险能力也得到体现。此外，较高的代收费用、营业额租金以及中庭收入等部分弥补了基础租金下滑带来的负面影响。

在运营层面，集团通过严谨的成本控制措施，使得物业运营支出总额实现了2%的年下降，降至2.184亿港元。中期融资成本也相应降低了2.9%，降至1.683亿港元，这部分得益于短期香港银行同业拆息的回落。

尽管在部分利率掉期合约到期以及新签订的替代对冲方案采用的固定利率较高，抵消了部分利息节约，但实际借款成本仍小幅下降至3.4%，比上期仅下降了0.1个百分点。

在租赁方面，截至2026年6月30日，已签订租约的总面积达到了37.5万平方呎，占整个物业组合面积的12.4%。租户的续租比例稳定在82%。值得注意的是，某出租率进一步攀升至99.4%，创下近十年来新高，而另一物业在引入新的主要租户后，其出租率也表现出显著回升。

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