城市更新提速：从住有所居迈向住有宜居

当前，我国城市更新工作正从试点探索转向全面铺开，核心目标是构建“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”空间。住房城乡建设部数据显示，“十四五”期间各地累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及居民约1.1亿人，加装电梯12.9万部；“十五五”时期还将新开工改造11.5万个。

在“好房子”建设方面，2025年5月1日新版国家标准《住宅项目规范》实施，为住房品质升级提供了明确指引。上海闵行区云栖华庭项目作为保障房样板，通过3米层高、双阳台系统及静音排水等新材料应用，预计2027年底交付2681套安置房源。四川则率先发布全国首个地方性“好房子”评价标准，从低到高将住房分为一星至三星，涵盖功能空间、舒适健康等维度。

老旧小区改造同样注重“软件”提升。北京朝阳区华威北里南一小区通过“先服务、后收费”模式引入物业，截至2025年底物业费收缴率达96.08%。从行业趋势看，城市更新正从单纯硬件升级转向综合服务与可持续运营，未来需在公共目标与商业逻辑间寻求平衡。