香港楼市展望：下半年涨幅或放缓，租金连涨19个月

今年上半年，香港房地产市场展现出强劲的增长势头，整体楼价累计上升幅度接近8%。针对下半年的市场走向，利嘉阁研究部主管陈海潮指出，虽然上涨趋势有望延续，但动力可能逐渐减弱，升幅预计将较上半年有所收窄。

回顾6月份的数据，差餉物业估价署公布的楼价升幅已收缩至近6个月来的最低水平。这一变化主要受到5月下旬至6月上旬市场情绪波动的影响。当时，无论是新盘还是二手市场，交易气氛依然热烈，价格与成交量保持稳健。然而，进入6月初，随着中东地区局势反复，全球股市出现大幅下跌，投资者对利率前景的担忧加剧，导致一手及二手市场迅速降温，楼价上涨的步伐因此受阻。

展望7月，市场表现预计将维持平稳甚至出现轻微回调。陈海潮分析，反映6月下旬至7月上旬即市形势的数据显示，港股曾一度跌破23,000点关口，加之世界杯赛事吸引了大量公众注意力，市场关注度分散，整体氛围较为沉寂。因此，楼价在短期内可能呈现窄幅横盘整理，甚至出现微跌情况。市场最快可能要等到8月或9月，才能重新找回上升动力。受此影响，下半年的整体升幅对比上半年将会明显放缓。

在租金方面，数据表现则相对亮眼。根据差估署最新统计，6月份的租金指数按月上升0.93%，报205.8点，创下近10个月以来的最大按月升幅。租金指数已连续8个月录得上涨并创下新高，期间累计涨幅达到2.95%。事实上，自2024年12月以来，租金已连续19个月保持持平或上升态势，累积升幅高达7.24%。

对于第三季度的租金走势，陈海潮预测，随着暑假旺季的到来，租赁需求有望进一步提振，租金有力再升逾3.4%，这将带动租金走向全年最大升幅的一季。