香港楼价连升13个月 专家预测下半年走势

香港私人住宅市场近期热度不减，上月楼价录得连续13个月上涨，创下逾两年半以来的新高纪录。尽管月度涨幅放缓至0.3%，但按年升幅仍达12.7%。回顾上半年，楼价累计攀升近8%，整体表现强劲。

奥雅纳董事兼东亚区资产管理负责人王兆麒指出，当前楼价上升势头或已触及顶点，预计下半年市场将维持平稳态势。基于此判断，全年楼价涨幅有望落在8%至10%区间。然而，外部宏观环境的不确定性仍值得警惕。若美国联邦储备局在下半年实施加息，本地利率体系可能随之调整，进而削弱投资者入市意愿，甚至引发楼市回调风险。

针对按揭供款压力，王兆麒分析称，目前采用H按（港元最优惠利率挂钩按揭）的业主已通过封顶息率锁定部分成本。预计港元同业拆息（HIBOR）将维持在2.5厘至3.5厘的区间内波动。一旦美国加息导致本地最优惠利率上调，将直接侵蚀购房者的供款能力，抑制市场购买力。

此外，新房市场信号也显现出变化迹象。近期新盘销售节奏有所放缓，开发商在定价策略上趋于谨慎，未采取激进开价方式。这种一手市场的热度降温，预计会对二手楼价形成一定压力。下半年成交量的潜在减慢，将是观察楼市走向的重要指标。