莱坊报告：港豪宅租金首季按年涨4.2%居全球第五

国际房地产顾问机构莱坊近日公布最新一期全球豪宅租赁市场评估报告。数据显示，涵盖15个核心城市的全球顶级住宅租赁价格在第一季度呈现整体上涨态势，同比涨幅达到2.8%，环比则出现3%左右的微幅回调。这一数据变化表明，经历疫情时期的快速攀升后，国际高端物业租赁价格的扩张节奏正逐步回归平稳。

在各项细分市场中，澳大利亚悉尼表现最为突出，该季度租金同比大幅攀升10.6%，环比亦录得5.3%的正增长，稳居全球增速榜首。紧随其后的是美国纽约与日本东京，两地同比涨幅分别达到7.4%和7.2%，分列全球第二与第三位。此外，澳大利亚墨尔本以5.4%的同比增幅位列第四。中国香港市场同样表现活跃，首季租金同比上涨4.2%，在全球主要租赁城市中跻身增速前五名。

针对香港市场的稳健走势，莱坊住宅物业代理部主管刘文华指出，当前高端住宅租赁需求保持韧性。高净值人群、海外引进的专业技术人才以及跨国企业高管构成了稳定的客源基础。与此同时，区域内符合顶级标准的房源投放量相对有限，供需结构在一定程度上支撑了价格上行。展望未来，持续的人才引进政策、企业端的租赁订单以及整体住宅供应格局，仍将是维持该板块活跃度的核心动力。

报告同时披露了剔除物价上涨因素后的实际收益情况。经过通胀修正计算，全球高端住宅租赁价格的实际同比增长率出现回落，从上一统计周期（2025年第4季）的1.0%下调至0.5%，反映出名义租金增长背后的实际购买力变化趋势。