荃灣海之戀兩房單位逾千萬成交 持貨九年獲利逾兩成

荃灣區住宅市場近日傳出新動向，當地知名屋苑海之戀再次出現千萬元級別成交紀錄。地產經紀余仲平指出，該區本月二手住宅累計成交約46宗，數值對比上月數據回落逾四成。業內研判，大型體育賽事落幕後，新建項目銷售節奏正逐步加快。疊加年度傳統交易高峰期即將到來，買賣雙方入市意願有望明顯修復，區域交投量有望迎來反彈。

本次成交標的鎖定海之戀第10座中層B單位，內部實用面積達512平方呎，規劃為標準兩房格局。該單位坐向東南並可欣賞開揚海景，最終由一位區域內首次置業的買家以1055萬元接貨，折合每平方呎單價約20606元。

從資產持有週期觀察，該物業原購入價為864.2萬元，交易發生於2017年6月的新盤發售期。買家靜待近九載後順利套現，帳面浮盈達190.8萬元，整體回報率超過兩成。此筆交易反映出長線持有優質地產資產的潛在增值空間。儘管當前二手交投數據呈現階段性收縮，但新樓供應入市步伐正在加快。結合歷史交易規律，年底前後往往伴隨資金面寬鬆，預期下階段區域內樓宇買賣活動將迎來顯著活躍。