港區小型商鋪成交價創三十年新低

近期港島及九龍多區零售物業市場持續承壓，小型商鋪及舊式樓宇出現大幅折讓成交。市場數據顯示，部分早年購入的鋪位現正以低於成本價數成價格套現，整體租金回報率則維持在相對高位。

旺角先達廣場2樓出現1宗極小面積商鋪交易。該單位實約佔地78平方呎，上月以30萬港元完成轉讓，折合每平方呎約3846港元。此價格被市場視為該商場分拆銷售逾30年以來的最低紀錄。目前該單位仍由1間精品店承租，每月租金約2500港元，對應的毛租金回報率約為10%。公開紀錄顯示，前任持有者於2010年以70萬港元買入，持有16年後以30萬港元脫手，帳面虧損達40萬港元，折讓幅度為57%。值得注意的是，新任業主持有僅數日，便已委託拍賣機構以26萬港元為起標價進行公開競投。

九龍區舊區鋪位同樣面臨顯著估值回調。油麻地砵蘭街88號地鋪，實用面積約400平方呎，今年初曾以950萬港元掛牌。最新紀錄顯示，該物業最終以668萬港元成交，呎價約1.67萬港元，較最初放售價格下調約282萬港元，跌幅達30%。該地產早前於2021年以1580萬港元入手，現階段資產縮水912萬港元，總折讓比例為58%。現階段物業由餐飲商戶租用，月租水平約2.8萬港元，為新買家帶來約5%的租金回報。

筲箕灣東大街6號全幢物業則展現另一種資產處置路徑。這處2層高商鋪總面積約1022平方呎，近日以約800萬港元易手，平均每平方呎售價約7827港元。該地盤實佔面積僅592平方呎。數年前，業主已向相關規劃部門提交重建申請，擬將地塊發展為1棟7層高的現代風格唐樓。規劃方案指出，項目將提供約1287.6平方呎的住宅樓面，內部設計不設電梯，僅以樓梯連接各層，預計可劃分為5個開放式單位，平均每個單位面積約257平方呎。