美国7月二手房市场：销量微降，高利率成主要阻力

美国房地产市场持续承压，最新数据显示7月成屋销售年化量为406万套，环比减少1.7%，同比微升0.7%，表现略好于市场预期。分析人士指出，房贷利率高企是阻碍市场复苏的关键因素。

价格方面，7月成屋价格中值为43.41万美元，环比下降2.2%，同比上涨2%，而6月的中位数44.38万美元曾创下1999年以来的最高纪录。库存方面，7月底待售房屋为154万套，环比减少1.9%，同比下降0.6%，按当前销售速度需4.6个月才能清空，而供需平衡市场通常需5至6个月。

近三年来，月度销量长期在400万套左右徘徊，远低于约520万套的历史均值。房地美数据显示，30年期固定抵押贷款利率已升至6.69%，为一年来最高，且连续五周上扬。高利率抑制了购房需求，低库存又推高房价，使得众多潜在买家望而却步。