楼市K型分化加剧：20城二手住宅前7月成交增6.1%，深沪领涨

中指研究院最新监测数据揭示，今年前7个月，全国20个重点城市二手住宅市场累计成交88.5万套，较去年同期实现6.1%的增长。其中，北京与上海两大一线城市表现突出，累计成交量分别达到10.7万套和16.8万套，且两地二手房成交规模已连续5个月保持同比增长态势，显示出核心区域市场的强劲活力。

新房市场则呈现显著的结构性差异。7月份，全国重点100个城市新建商品住宅成交面积环比下滑17%，但同比仍微增4%。分城市能级看，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长14%，其中深圳以64%的增速领跑，上海增长17%，北京和广州分别微增2%。纵观前7个月，100城新建商品住宅成交面积累计约1.3亿平方米，整体同比下降10%，反映出新房市场仍在调整之中。

针对当前市场格局，行业专家分析认为，楼市正经历“存量主导”与“K型深度分化”的阶段。尽管新房整体承压，但在购房门槛降低及信贷环境宽松的支撑下，核心城市的改善型需求展现出较强韧性。58安居客研究院院长张波指出，短期市场将维持成交量同比提升、环比波动的格局，而中长期企稳的核心在于置换链条的打通与居民收入预期的修复。曹晶晶也补充道，北京新房市场热销与滞销项目差距拉大，分化态势进一步显现。