北京优化楼市调控：非京籍购房门槛降至1年，公积金额度大幅上调

北京市相关部门于7日晚联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确自即日起全面放宽购房限制并强化公积金支持。此次调整的核心在于降低非京籍家庭的购房门槛：在五环内购买商品房的家庭，其连续缴纳社保或个税的年限要求由原来的2年缩短至1年。同时，全市统一执行满1年社保即可购房的标准，显著降低了刚需群体的入市难度。

在资金杠杆方面，公积金政策迎来多重升级。首套房贷款额度方面，单人缴存最高可申请120万元，夫妻双方缴存最高可达240万元；若叠加多子女家庭、绿色建筑或位于城六区外置业等特定条件，最高额度可进一步提升至340万元。此外，政策取消了公积金贷款两次使用的上限，结清后可再次申请；并允许提取公积金用于自住房屋装修，单次提取限额为25万元。

值得注意的是，新政还简化了家庭内部的房产流转流程，允许父母将自有住房赠与子女，且无需核验受赠子女的购房资格。从市场影响来看，新政实施后公积金2.6%的首套利率相较于商业贷款具有明显优势，高额度贷款将有效减轻购房者的月供及总利息负担。这一系列‘降门槛、增额度、简流程’的组合措施，兼顾了刚需、改善及置换需求，有望进一步稳定市场预期并促进住房消费释放。