新界东楼市逆势领涨创近两年新高 港岛九龙持续回调

尽管整体市场情绪趋于谨慎，但香港楼市内部出现显著分化。其中，新界东区域表现尤为强劲，楼价录得1.78%的单周涨幅，并实现连续两周攀升，累计涨幅达2.21%，一举突破2023年8月初以来的高点纪录。相比之下，港岛、九龙及新界西则面临下行压力，分别录得0.77%、0.3%及1%的周跌幅，累计跌幅分别为1.02%、1.31%和1.92%。

从整体指标来看，反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）最新报159.82点，较前周微跌0.06%，已连续两周下滑，累计跌幅为0.45%。不过，若将时间轴拉长，该指数今年仍保持10.9%的累计升幅。在单位类型方面，大型屋苑及中小型单位楼价均下跌约0.2%，唯大型单位逆势上扬0.66%。

针对近期市场波动，中原地产分析指出，内地近期密集出台多项资金管理措施，引发股市震荡，进而波及楼市。买卖双方均转趋观望，部分业主选择暂时封盘不卖。受此影响，预计短期内香港楼价将在高位区间反复拉锯，难现大幅调整。