南方万国REIT二季度计费率近98% 现金流回款满额彰显资产韧性

2026年二季度末，南方万国数据中心REIT底层资产计费率攀升至97.95%，较一季度末的97.13%稳中有升。该REIT于2025年8月8日在上交所上市，上市以来，基金管理人与运营方在精细化管控、客户服务优化及安全合规方面持续发力，推动资产运营质量稳步提升。从行业视角看，在人工智能算力需求激增的背景下，数据中心资产的计费率水平成为衡量其运营效率的关键指标。

项目核心资产国金数据中心位于江苏省昆山市花桥镇，地处长三角一体化发展核心区，已稳定运营超过6年。主要客户为上海电信、上海联通两家头部运营商，收入占比合计超过98%，客户资质优良，经营稳健。二季度托管服务费收缴率继续保持100%，现金流回款顺畅，资产自身造血能力较强。报告期末，加权平均合同剩余期限约1090天（约3年），短期内无集中到期压力，为后续续约预留了充足时间窗口。

盈利指标方面，二季度项目公司毛利率62.45%，息税折旧摊销前利润率95.90%，均处于行业较好区间，日常运维成本可控。截至二季度末，基金年度累计可供分配金额达5248.61万元，夯实了持续分红基础。报告期内，项目未发生重大诉讼或安全生产事故，外部经营环境稳定。依托万国数据超过20年的专业运营经验，以及长三角数字经济的活跃需求，该REIT未来将聚焦资产稳定运营与价值提升，积极筹备扩募等资本运作，为持有人创造长期价值。