匯璽天巒二手現浮虧 馬鞍山新港城資產增值離場

近期香港住宅市場氛圍出現微妙轉變，二手樓盤買賣雙方博弈加劇，部分物業出現價格回調現象。根據最新市場數據，多個知名屋苑的成交紀錄反映出不同的資產表現。

位於南昌站附近的匯璽項目近期錄得一筆二手交易。該單位屬2A期2B座高層設計，內部實用面積達530平方呎，規劃為兩房連套房格局。買方以1398萬元承接此單位，折合實用呎價約26377元。公開資料顯示，該物業原由餐飲品牌創始人周榕貴及其團隊成員於2017年以約1455萬元從發展商處購入。對比當前售價，原持有人帳面虧損約57萬元，跌幅達4%。儘管購置初期需繳納高額印花稅，但當年發展商曾推出多項現金補貼計劃，因此實際資金損益難以精確核算。

與此同時，上水地區的天巒屋苑近期買賣活躍度顯著上升。統計顯示，該項目今年迄今已達成13筆買賣協議，遠超去年全年總量。其中一宗日內瓦大道東側雙號別墅售出，該物業涵蓋1815平方呎內部空間及約1481平方呎戶外花園，並附帶單一車位，採用三房間隔設計，最終成交金額為2300萬元，呎價約12672元。該房產於2010年以約2682萬元入手，現價較買入價下跌約382萬元，降幅約14%。若扣除交易過程中的各項行政及中介開支，實際虧損規模或擴大至520萬元左右，折損比例接近兩成。

同區另一宗日內瓦大道南側單號別墅亦完成過戶。該單位內部面積達2454平方呎，配置三房間三套及獨立書房、家庭房，最終以3280萬元成交，單價約13366元。該物業於2014年7月以約3800萬元購入，現帳面浮虧約520萬元，跌幅約14%。計入相關持有與交易成本後，實際資金回撤預計達750萬元，整體虧損幅度約20%。

區域市場方面，馬鞍山片區7月份二手住宅買賣數量出現明顯萎縮。業內分析指出，該月暫計約40宗登記，較前月同期驟降逾60%。儘管整體交投放緩，部分早期置業戶仍實現資產增值。以新港城H座中層07室為例，該單位實用面積363平方呎，規劃為兩房，近期以592.3萬元轉手，實呎單價16317元。該房產於2001年以152萬元起步價購入，歷經二十餘年持有期，帳面增值約440.3萬元，投資回報倍數接近2.9倍。