港岛多宗物业易手 涉邓氏家族及信诚广场

近期香江地产市场录得数宗买卖，其中包含关联已故邓成波家族资产的法拍单位，以及中环、西环地区的商住项目。

上月末，北角区域继园街20到22号整栋建筑搭配周边24到26号地下空间完成产权转移，总价达6133万元。产权登记显示，承接方为御星文化传播有限公司，背后股东包括关家成与关博丞，公司董事由谢宛霏担任。公开记录表明，谢氏名下的安心出城有限公司主营酒店业务，曾于2022年向邓氏家族承租湾仔轩尼诗道168到170号焕然楼全层。该处实用面积约18920平方呎，月租达46.8万元，折合呎租约24.7元。

中环士丹利街50号乙座信诚广场亦录得新单，该盘18楼全层本月以2380万元售出，面积2869平方呎，折算单价为8296元。此价格创下自2010年以来近16年的最低纪录，亦是该单位自2018年起首现买卖。当年业主于1996年斥资4600万元购入该大厦4、5、18、19楼共四层。至2008年，业主以约4475.64万元脱手5楼及19楼。结合本次18楼交易，业主通过三层物业累计套现6855.64万元，较最初购入成本增值2255.64万元，收益率约49%。目前该业主仍持有4楼整层。

随着特区政府全面取消物业相关印花税，部分业主选择趁势放盘。西环皇后大道西602到604号一栋七层商住大厦现挂牌1.3亿元。市场人士分析，该物业底层为商业空间，一至六楼为住宅单位，目前每月可收取租金约23万元。按挂牌价计算，初期租金回报率约为2.1厘。若后续进行改造，将住宅部分转为青年宿舍，预期租金收益有望攀升至4厘以上。