恒隆集团中期业绩解读：盈利升7% 内地租出率达96%

恒隆集团公布二零二四年中期业绩，期内盈利达7.46亿港元，较去年同期增长7%。每股派中期息0.21港元。若撇除约3.8亿港元的股东应占物业净重估亏损，基本纯利则下跌6%至11.2亿港元。这一数据反映出在复杂市场环境下，集团核心业务仍保持一定韧性，但同时也受到资产估值波动及非现金项目的影响。

从收入结构来看，集团上半年总收入按年上升23%至61.1亿港元。其中，物业销售收入表现亮眼，增幅超过5倍，达到10.4亿港元，成为拉动整体营收增长的重要引擎。内地商场租赁市况回暖，带动物业租赁业务收入增长5%至49.2亿港元。此外，在旅游业内外需双重驱动下，酒店业务收入也录得14%的涨幅，约为1.5亿港元。

值得注意的是，恒隆地产作为集团重要组成部分，其上半年盈利接近7.6亿港元，按年减少约17%。每股中期息维持0.12港元。若撇除约6.8亿港元的股东应占物业净重估亏损，恒隆地产基本盈利下跌10%至14.4亿港元。业绩下滑主要归因于内地物业销售业务确认了较高的非现金物业减值拨备，导致录得较高营业亏损。同时，资本化利息减少致使财务费用上升，部分抵销了物业租赁收入增加带来的正面影响。

截至6月底，内地商场整体物业租出率升至96%，显示出内地核心商圈资产的强劲吸引力。在香港市场，零售及办公室租出率分别维持在约95%及90%。受惠于香港人才入境计划的实施，住宅及服务式寓所的收入按年上升7%，租出率则大幅上升9个百分点，反映出高端住宅市场需求的复苏迹象。

整体而言，恒隆集团通过多元化业务布局，在物业销售、租赁及酒店运营等多个领域均取得不同程度的增长。尽管受到资产重估及减值拨备等非现金因素的影响，导致账面盈利出现波动，但核心租赁业务的稳定表现及内地商场出租率的提升，为集团未来的可持续发展奠定了坚实基础。随着内地经济逐步复苏及香港市场活力的释放，恒隆集团有望在下半年继续优化资产组合，提升运营效率，实现更稳健的业绩增长。