新地芊御推118伙价单 折实价398万起

新地（0016）旗下元朗锦田项目芊御，在上周首次开红盘后，近日再度推出新一批单位销售。此次发售共涉及128伙，其中118伙以价单形式公开发售，涵盖1座及2座单位，具体包括12个一房户型及106个两房户型。单位实用面积介于290至413平方呎之间，此次发售亦首次纳入1座单位，供市场选购。

此次价单发售延续首轮的分组抽签机制，分为A组与B组。A组客户限购2至4伙，B组客户限购1至2伙。根据最新公布的价格表，若以最高16%的折扣计算，折实售价区间落在398.75万至555.5万元之间，折合实用呎价为12,310至14,610元。入门级单位为1座3楼J室及H室，实用面积均为290平方呎的一房设计，折实售价同为398.75万元，呎价13,750元。

销售现场气氛热烈，位于九龙环球贸易广场的售楼处内人头涌涌。不少买家提前抵达现场排队等候，队伍甚至延伸至商场其他楼层，显示出市场对该项目的关注程度。该项目楼龄约10个月，此次价单发售旨在加速去化，吸引不同预算层次的买家入市。

此次推售的户型设计紧凑，主要面向首次置业的年轻群体或投资客。两房单位占据大多数，实用面积从290平方呎起跳，满足不同家庭结构的需求。价格方面，折实起步价接近400万元门槛，在元朗区具有一定竞争力。随着销售活动的推进，现场排队人数持续增加，反映出当前楼市中部分优质楼盘仍具备较强的吸引力。买家在选购时需根据自身资格及资金状况，合理选择A组或B组进行抽签，以提高中签几率。

整体而言，芊御此次价单发售在价格及户型上均做了细化安排，旨在覆盖更广泛的客群。从现场反应来看，市场情绪较为平稳，买家对价格接受度尚可。随着后续销售进展，该项目在元朗区的市场占有率有望进一步提升。对于潜在买家而言，此次发售提供了更多选择空间，尤其是1座单位的加入，丰富了户型组合。市场观察者认为，此类紧凑户型在当前的楼市环境中，仍具备一定的流通性。