上水天巒二手盤連環虧損 連雜費實貶近兩成

上水地區住宅市場近期持續承壓，天巒屋苑再度出現多宗二手交易虧損紀錄。根據最新市場數據，該項目兩宗成交案例在扣除各項持有成本後，實際資金虧損幅度均接近兩成。

其中一宗位於日內瓦大道南的單位，內部空間達2454平方呎，戶型規劃為三房三廁並附設書房及家庭室。該單位近期以3280萬元易手，平均每平方呎售價約13366元。追溯歷史交易記錄，該物業於2014年7月曾以約3800萬元成交，原持有人持有約12年後轉售。僅計算買賣價差，賬面虧損約520萬元，跌幅達14%。若將印花稅、代理佣金等交易開支納入計算，實際資金虧損規模將擴大至約750萬元，整體虧損比例約為20%。

另一宗成交標的位於同屋苑二期，坐落日內瓦大道東。該單位實際使用範圍為1815平方呎，另附帶約1481平方呎的花園空間及一個車位，戶型為三房設計。該物業最終以2300萬元完成過戶，實呎價格約為12672元。資料記載，買家於2010年以約2682萬元從發展商處購入一手單位，持貨時間長達16年。此期間賬面虧損約382萬元，跌幅約14%。計入全部交易相關費用後，實際虧損額約為520萬元，虧損率約19%。

綜合上述案例可見，該屋苑二手樓價自高位回調後，長期持貨者即便經歷較長週期，仍難以完全覆蓋資金成本與交易摩擦費用，市場價格修復過程面臨一定阻力。