香港中环甲级写字楼租金大涨15年新高

香港核心商业区的写字楼租赁市场正迎来显著回暖迹象。作为该区域的地标性建筑，长江中心二期的租赁情况出现大幅改善，其出租率已攀升至六成水平。这一变化被视为甲级写字楼市场在经历长时间的需求疲软及空置率上升后，逐步恢复活力的重要信号。

根据房地产顾问机构仲量联行发布的最新数据，香港中环地区的甲级写字楼租金在今年上半年实现了7.3%的涨幅。这一涨幅创下了过去15年来的半年度最高纪录。与此同时，该区域的空置率也呈现出明显的下降趋势，从2025年末的10.9%缩减至8.8%。

长江中心二期租赁需求的激增，部分得益于周边知名写字楼项目的“外溢效应”。由新鸿基地产与恒基兆业共同持有的国际金融中心一期及二期，目前空置率已接近于零。由于这些热门楼宇房源紧张，房地产经纪人透露，众多租户不得不提前数月甚至一年，就开始竞逐2027年才释放的楼层资源，从而形成了所谓的“候补名单”现象。

仲量联行大中华区联席行政总裁Alex Barnes指出，中环写字楼业主目前的议价能力显著增强。他们不仅能够大幅上调租金水平，更具备了对租户进行严格筛选的主动权，倾向于选择那些能够长期为资产创造稳定价值的租赁方。