2026年次季新盘撻订数创5季新低 上半年总量降至307宗

2026年第1季至第2季期间，香港新盘市场认购取消情况呈现明显回落态势。统计数据显示，4月至6月期间新盘认购取消数量约为140宗，较第1季同期的167宗减少27宗，跌幅达16.2%，创下自2025年第1季以来的5个季度最低水平。纵观上半年，累计取消认购量合计307宗，较去年同期缩减约42.6%。在上半年整体一手住宅成交约11600宗的基数下，取消认购占比约为2.6%。

从认购阶段划分，第2季取消交易案例中，支付大额定金后违约的占102宗，比例逼近73%，较第1季90%高位回落16个百分点；支付小额定金后反悔的比例则连续3个季度攀升，已增至27%。针对后续走势，业内机构预估全年取消认购总量将维持在550宗左右，相比2025年高峰期的881宗减少331宗，跌幅达37.5%，表明高位抛售潮已逐步退去。随着整体楼市回暖及房价稳步上行，前期高位接盘的购房者面临资金链断裂的概率降低，导致取消交易行为自然减少。

在已取消的140宗交易中，截至6月末成功重新售出的单位达84个，重售率为60%，低于第1季同期74%的水平。业内观察指出，鉴于上半年新盘去化节奏保持活跃，潜在客源充足，开发商对消化违约单位信心充足，故未急于立刻降价回售，预计全年重售比例将稳定在60%以上。具体项目方面，港岛南岸Blue Coast以12宗取消量居首；柏蔚森1期与凯柏峰1各录得9宗；傲瀧、海堤湾1、柏蔚森3期、连方2期、意岚及柏蔚山1等项目取消量分布在5至8宗之间。除海堤湾1外，其余项目均为大订违约。目前，Blue Coast与意岚的违约单位已实现100%重售，连方2期则暂无售出记录。

价格方面出现两极分化。第2季重售降价超30%的共4个单位，面积均超1000平方呎，且均售出于2019至2021年房价高位期。其中跌幅最大的是屯门上源1期高座A室，该单位实用面积1805平方呎，2021年11月曾以3800万元成交，单价约21053元；今年5月取消交易后，第2季以2438万元重新挂牌，单价降至13507元，累计跌幅达36%。相反，重售涨价幅度前五的单位均为600平方呎以下中小户型，多售出于2024至2025年。涨幅最高者为启德柏蔚森2期低座E室，面积383平方呎，2024年10月购入价为623.5万元，单价16279元；今年4月取消交易后，第2季以810.6万元售出，单价升至21164元，价格上调30%。