天津大悦城REIT正式申报证监会 拟募资55.55亿元

天津证监局最新披露，位于南开区的天津大悦城REIT已正式向中国证监会递交申报材料。该项目拟发行规模55.55亿元，底层资产为2011年底开业、运营超14年的南开大悦城，2025年该商场销售额突破40亿元，客流量达2830万人次。

在商业地产整体承压的背景下，此次申报被市场视为主动盘活存量资产、推动价值重估的信号。一旦获批，该项目将填补天津商业不动产公募REITs的空白，此前天津公募REITs仅有产业园和高速公路等基础设施类产品。

从行业实践看，商业不动产通过REITs实现证券化，能够将沉淀的物业资本转化为可循环投资的金融工具，是当前盘活存量资产、提升运营效率的重要路径之一。