住房消费升格为大宗消费首位 多地密集出台新政

国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》将住房消费置于大宗耐用消费品体系首位，这一政策定位的转变，正推动房地产从“防风险”向“防风险与促消费并重”过渡。近期，北京、山东滨州等地已密集出台相关落地举措。

山东滨州率先统一商贷首付标准，不再区分首套与二套，最低首付款比例统一为不低于15%，并落实换购住房个税退税政策，退税窗口期为2026年1月1日至2027年12月31日。北京方面，新政将非京籍家庭购房社保年限下调至1年，公积金贷款额度最高提至340万元，政策效果在首个周末即有显现，有中介门店二手房带看量较此前周末增长50%，部分区域成交量环比增长18%。

从行业趋势看，住房消费单笔规模大、产业链辐射广，其提振对拉动装修、家居等上下游领域具有明显的“触发器”效应。分析人士指出，当前市场已进入“产品力竞争”阶段，精准匹配居住需求的高品质产品将成为房企竞争的核心。从居民财富结构看，住房占我国家庭总财富比重达60%至70%，其消费潜力的释放对扩大内需意义深远。