汇贤产业信托中期业绩：酒店收入超疫情前，分派收入逆势增9%

汇贤产业信托（87001）发布截至6月底的中期业绩，在内地租赁市场整体承压的环境下，公司展现出较强的韧性。尽管受零售及写字楼物业租金收入下滑影响，整体物业收入净额按年减少9.4%至5.51亿元人民币，但可供分派收入却按年增加9%，达到1100万元人民币，分派比率维持在100%。每单位中期分派相应上调6.3%，至0.0017元人民币。

业绩亮点主要集中在酒店板块。期内，集团位于内地的四间国际连锁酒店物业收入净额达5500万元人民币，按年大幅增长18.9%，表现优异并已成功超越2019年疫情前水平。相比之下，旗下北京东方广场东方新天地及重庆大都会东方广场商场等零售物业，收入净额为1.5亿元人民币，按年减少11.8%；写字楼物业组合包括北京东方广场东方经贸城及重庆大都会东方广场商务大楼，收入净额为3.11亿元人民币，按年减少10.63%。此外，服务式公寓物业收入净额按年下跌18.6%至3500万元人民币，平均占用率降至81.4%，按年减少7.6个百分点。

从财务健康度来看，集团债务对资产总值比率按年优化0.9个百分点，降至14.5%。结合REITs行业规律，在资产估值波动周期中，通过优化债务结构和提升核心运营资产回报率，是维持分派稳定性的重要策略，汇贤产业信托在此方面的表现符合市场预期。