REITs资产运营新范式：重庆环照母山产业园以88%出租率验证“人本服务”价值

2026年第二季度，中金重庆两江REIT底层资产展现出强劲的市场韧性，整体出租率攀升至88.12%，入驻租户数量突破56家，上半年可供分配金额亦超出市场预期。这一亮眼业绩的背后，是重庆环照母山片区产业园在运营逻辑上的深刻转型：从传统的“房东”角色向企业全周期服务的“合伙人”角色跨越。

为打破传统园区服务的刻板印象，招商服务中心近期正式启用，其核心变革在于将服务触点从窗口延伸至一线。园区不再局限于程式化的业务办理，而是通过打造“面对面”的深度沟通场景，精准对接企业家在经营诉求、市场规划等方面的实际需求。这种转变旨在通过安顿好园区内的人才，进而实现企业的“留得住”与“长发展”。

在硬件配套与软性服务的双轮驱动下，园区构建了多元化的生活与商务生态。24小时无人零售店、健身房、茶室以及热油豆花店等设施的落地，不仅消解了职场紧绷感，更为企业间、员工间创造了自然的社交契机。这种以人为本的运营模式，有效降低了企业的人才流失成本，成为提升不动产投资信托基金（REITs）底层资产质量的关键路径，也为区域汇聚5000余家企业及超10万名人才奠定了坚实基础。