日本涉老房产欺诈激增：2024财年咨询量破2100大关

日本国民生活中心最新发布的统计数据显示，2024财年涉及60岁以上长者的房产交易纠纷咨询量突破2100起，创下近十年来的最高纪录。这一数字相较于2018年以来年均超600起的水平呈现显著激增态势，凸显出针对老年群体的房产欺诈问题正日益严峻。

此类乱象的典型特征在于利用认知能力衰退的独居老人维权能力薄弱，通过未经预约上门、哄骗胁迫等手段，以极低价格收购房产或诱导其高价购置劣质资产。2025年东京一名90岁女性的遭遇便是例证：她先被冒充物业的房产商以市场价四成收购两套出租公寓，随后又被诱骗购入神奈川、静冈两地的廉价房产，因认知障碍对交易毫无印象。

面对行业乱象，日本律师联合会呼吁修订相关法律法规，要求房产商在销售环节公开报价依据，并扩大房产交易“冷静期”的适用范围。目前，日本已出台新指导方针重点整治“售后回租”模式，对违规经营者实施停业整顿或吊销执照等处罚。律师藤田裕建议，地方政府应强化对独居老人的监测机制，以从源头遏制侵害弱势群体权益的行为。