屋宇署推出长者友善楼宇新规：强制标准与鼓励措施并行

屋宇署宣布，针对长者友善楼宇设计的强制性规定已在本月1日正式生效。这一新规并非一刀切地适用于所有现有建筑，而是精准指向两类项目：一是在生效日后提交图则的新建筑工程；二是截至生效日尚未获得屋宇署同意展开的建筑工程。此举旨在从源头规范新建及在建项目的适老化标准。

具体而言，新规包含16项强制性指标。其中，13项主要针对住宅、商业及商住综合用途楼宇的公用地方，要求主要入口必须安装自动门，同时需加阔通道及沿途门洞，降低门槛高度，并确保地面具备防滑功能。另外3项则专门针对私人住宅单位内部，规定主要入口需提供更宽的门和更低的门槛，且浴室、厨房及洗手间的地面材料必须符合防滑要求。

对于广大业主关心的现有楼宇改造问题，屋宇署屋宇測量師何昆諭明确指出，现有楼宇的改动或加建工程，除非涉及需要入则审批或向屋宇署呈交小型工程文件的情况，否则无需提升标准以符合新要求。这意味着，一般住宅单位内仅涉及维修保养现有设施、且不触及相关规定设施的装修工程，毋需强制更换防滑地板。

除强制性规定外，政府还引入了28项鼓励性设计措施，包括11项通过诱因推广的设计及17项建议作业范例，例如在私人单位内提供趟门。这些鼓励性设计大多可获得豁免计算上盖面积及总楼面面积，且不受10%总楼面面积上限的限制，旨在激励业界主动提升楼宇适老化水平。目前，房协总监（项目策划及管理）張冠華分享称，位于粉嶺的专用安置屋邨项目「乐岭都汇」已率先应用这些强制性设计，如在大堂入口设置自动门、加阔通道，并在住宅单位的浴室及厨房铺设防滑物料，为业界提供了良好的示范。