沙田神召會舊址重塑：恒隆新方案推450伙住宅，總樓面激增26%

恒隆地產（0101）在沙田區的重建項目迎來最新進展。針對位於沙田市地段第310號的舊址，即現時的香港聖經研習中心，公司近日提交了更新後的發展藍圖。該地盤毗鄰城門河，面積約5.6萬方呎，此次申請將土地用途由「休憩」正式改劃為「住宅（甲類）」，旨在進一步釋放地皮潛力。

根據最新規劃，項目將興建兩幢高31層的分層住宅大廈，總地積比率高達6.28倍。住宅部分將提供450個中小型私宅單位，平均每伙面積約625方呎，住宅樓面約佔28.12萬方呎。與此同時，非住宅樓面亦有所增加，約7.19萬方呎的空間將用於設置安老院舍（含100個宿位）、家長及親屬資源中心，以及保留原有的聖經研習功能。整個項目總樓面積預計達35.31萬方呎，預料於2032年完成。

回顧發展歷程，恒隆早在2017年便曾就該地皮提出住宅發展申請，當時計劃以不超過5倍的地積比率興建兩幢樓宇，提供360伙單位，總樓面約28.1萬方呎，但多次申請均未獲通過。此次新方案不僅將單位數量由360伙提升至450伙（增幅達25%），更透過增加安老及社區設施，使總樓面較舊案增加7.19萬方呎，增幅約26%。申請方表示，此次修訂旨在回應周邊規劃環境的轉變，並更充分地利用土地資源。