CCL高位整固：買家審慎觀望，稅政影響延後至2026

反映二手樓價動態的中原城市領先指數（CCL）最新錄得159.82點，較前周微跌0.06%，連續兩週累計下跌0.45%。儘管指數錄得跌幅，但今年以來仍累計上升10.90%，並維持在2023年9月初以來的近3年內第5高水平。此輪高位整固，主要源於7月中旬市場熱潮後的回調，當時將軍澳日出康城13A期海瑅灣II及元朗芊御的推盤及沽清活動曾推動指數衝高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價從低位反彈近兩成後，市場心態發生轉變。二手買家在追價時轉趨審慎，而業主因預期堅挺而態度強硬，雙方拉鋸導致成交活動放緩，樓價因此進入高位盤整階段。CCL近五週內四跌一升，連續八週在160點上下窄幅波動，區間介乎159.04點至160.77點，目前仍未見明顯轉勢向下的跡象。

展望未來，內地近期實施的多項資金管理措施引發股市波動，加上市場對內地稅務部門宣佈對居民境外保單收益徵收20%個人所得稅的關注，業主與買家普遍採取觀望態度，部分業主更暫時封盤。楊明儀預計，樓價在短期內將繼續在高位反覆徘徊。值得注意的是，儘管8月3日港股曾重上26,000點創近兩月新高，但上述稅務政策對本地二手樓價的具體影響，預計要到2026年8月底公佈的CCL數據中才會開始清晰反映。

關於樓價上行的潛力，楊明儀提到，CCL若欲挑戰165點目標，目前尚有5.18點或3.24%的差距。考慮到當前市場的不確定性及政策影響的滯後性，達成此目標可能需要等待至第三季度較後期才能實現。