北京住房政策再调整：非京籍购房门槛降低及公积金利好详解

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会及北京住房公积金管理中心于近日联合印发通知，对本地房地产政策进行新一轮优化调整。此次新政的核心亮点在于进一步放宽非京籍家庭的购房限制，并加大对住房公积金使用的支持力度，旨在更好地满足居民多样化的住房消费需求。

在限购政策方面，非京籍家庭在五环内购买首套商品住房的社保或个税缴纳年限门槛，由原来的2年下调至1年。这意味着社保或个税满1年的非京籍家庭，在五环内具备购买1套商品住房的资格。若为多子女家庭，可在上述基础上再增加1套购买资格。此外，五环外区域继续执行不限购政策，居民可根据需求自由购置。

公积金政策方面，贷款额度与缴存人身份挂钩机制得到优化。若购房家庭中仅有一方为公积金缴存人，首套房贷款最高额度维持在120万元，二套房为100万元；若夫妻双方均为缴存人，首套房贷款上限提升至240万元，二套房上限为200万元。同时，政策明确了贷款额度与缴存年限的关联机制及套数认定标准，并支持存量房交易中的“带押过户”及装修提取公积金等业务。

针对房屋赠与场景，新政简化了行政流程。父母将名下商品住房赠与成年子女时，不再核验受赠方的购房资格，居民只需携带相关材料即可直接办理房屋转移登记。该通知自2026年8月8日正式施行。