美聯中原數據揭二手市道：買家觀望情緒升溫 料8月交投承壓

面對新盤部署推售及美國聯儲局可能加息的宏觀環境，香港二手樓市買家情緒正轉趨審慎。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀分析認為，市場已充分消化此前的減價盤，導致二手業主在議價上的空間大幅縮窄，部分甚至選擇封盤不賣。在買賣雙方均持觀望態度的情況下，預計8月份二手市場交投將較以往淡靜。

儘管整體預期轉淡，但近期市場信號顯示出一定的反彈跡象。美聯物業監測的15個指標屋苑，上週末預約睇樓量錄得約528組，較前一週增加1組；中原地產週末預約睇樓量則為369組，同樣較前一週增加1組。這兩大指標的回升，終結了此前連續四個週末的下跌趨勢，顯示部分購房意願有所恢復。

在價格方面，反映二手樓價表現的中原城市領先指數最新報159.82點，按周微跌0.06%，這是該指數連續第二週下跌，累計跌幅達0.45%。儘管今年以來樓價累計已上升10.9%，但近期的微幅調整仍令市場關注度集中。

楊明儀進一步預測，下半年市況將受外部因素影響顯著。若新盤定價貼近二手樓價，可能會分流部分二手客源，加劇二手成交放緩的趨勢。基於此，她估計下半年二手成交將放緩，全年二手成交宗數約為4.6萬宗，這一數字低於此前預期的5萬宗，但依然高於去年全年的約4萬宗水平。