太古地产中期盈利转正 营收达36.3亿港元

太古地产集团公布了截至今年六月底的财务报告，显示其在2025年同期实现了盈亏转变，累计盈利36.3亿港元。公司派发了第一次中期股息0.37港元，基本溢利实现了11%的增长。

集团的收入总额达到了94.13亿港元，同比攀升8%。在香港，集团的办公楼物业组合总楼面面积达到了1000万平方呎，其运营表现保持稳定，出租率维持在90%。具体来看，太古坊二座和太古广场六座的租用率分别为80%和70%，不计入这两座的剩余办公空间出租率则达到了92%。

在零售业务方面，香港的零售物业组合总面积为300万平方呎，上半年应计租金收入增长了3%，达到12.99亿港元。此外，太古广场购物商场、太古城中心和东薈城名店仓的零售销售额在2026年上半年分别实现了15%、3%和16%的增长，整体零售市场临时估算销售额也上扬了10%。

针对住宅领域，供出租的已落成住宅物业组合包括太古广场的太古广场柏舍、鰂魚涌的东隅服务式公寓、灣仔的STAR STUDIOS以及港岛和大屿山的高尚独立屋等，其入住率约为77%。住宅投资物业的需求主要受本地居民以及内地和海外市场的兴趣驱动。

在内地投资物业方面，集团内地物业组合的楼面面积总计达到3090万平方呎，其中集团持有的份额为1930万平方呎。上半年，该组合的租金收入总额上升了13%，达到34.65亿港元。内地零售租金收入也表现强劲，增长了14%，上半年应计租金收入达29.98亿港元。

内地办公楼板块的租金收入呈现小幅波动，上半年租金收入仅增长了3%，达4.25亿港元，同时受到人民幣汇率变动影响，应计租金收入有所下降。集团的内地已落成办公楼物业组合总面积为420万平方呎，集团应占份额为290万平方呎。

集团的财务表现反映出在香港及内地的多元化物业布局下的经营状况。尽管在某些细分领域面临租金下行压力，但整体的物业组合保持了较高的出租率和租金收入的稳健增长。

风险提示：以上内容仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。