沙田金禧花園租息創新高 學生客推動呎租突破

沙田區住宅租賃市場近日出現明顯的資金流入跡象，由學生族群主導的需求正顯著推高相關單位的回報率。美聯物業資深分行營業經理陳健安透露，該屋苑一宗高層兩房單位成功租出，實收月租達22000港元，此價格創下該屋苑同類户型的歷史紀錄。

根據市場資料顯示，這宗交易的實用面積為314平方呎，折合每平方呎租金約70港元。值得注意的是，該單位在洽談過程中未經歷價格博弈，承租方直接以標價簽訂合約。從資產配置的長期視角來看，業主早在2019年4月便以557萬港元買入該物業，按目前租金收益測算，其年化租金回報率約為4.7%，在當前息口環境下具備一定吸引力。

市場觀察人士指出，近期學生租房需求持續擴張，成為支撐本地住宅租賃價格的重要力量。此類高回報案例的頻現，反映出年輕群體對居住品質的重視以及對特定區域教育資源的集中需求，預計將繼續影響周邊小戶型單位的租金定價邏輯。