负资产按揭宗数骤降逾六成 创两年半新低

香港住宅市场近期呈现回暖迹象，带动负资产按揭贷款情况显著改善。金融管理局最新数据显示，今年第二季末，本港负资产住宅按揭贷款宗数录得4356宗，按季大幅下跌61.87%。这一数字不仅较年初减少79.55%，较去年同期更是锐减88.48%，创下自2023年第二季以来的最低水平。

从涉及金额来看，负资产住宅按揭贷款总额按季亦出现64.4%的跌幅，回落至196亿港元。其中，无抵押部分金额较第一季度末减少19亿港元，降至9亿港元。值得注意的是，由于负资产贷款涉及金额的跌幅大于拖欠金额的跌幅，导致第二季末拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率按季上升0.75个百分点，达到1.25%。

金管局在通报中解释，目前的负资产个案主要集中在银行职员住房按揭贷款或按揭保险计划贷款，这类贷款的按揭成数通常较高。此外，统计数字仅涵盖银行已知的一按贷款，即未偿还贷款额超过物业当前市值的部分，并不包含二按贷款。由于银行缺乏二按未偿还贷款的详细资料，无法确切统计其中有多少属于负资产贷款。不过，受访认可机构的按揭贷款额约占整个银行体系按揭总额的99%，因此调查推算结果能较为准确地反映整体银行体系的负资产按揭状况。

市场观察指出，随着住宅楼价在第二季度回升3.32%，部分业主的资产状况得到缓解，负资产压力随之减轻。监管机构强调，现有数据基于受访机构的申报，通过推算模型得出，旨在为市场提供宏观层面的参考指标。未来随着楼市走势变化，负资产宗数及金额预计将继续动态调整。