黎永滔3.4億沽旺角舊樓 帳面蝕逾2成

旺角亞皆老街67至71號全幢商住物業，於上月底以3.4億元完成過戶。該項目總樓面約1.41萬方呎，折算呎價約2.4萬元。登記買家為PRIME REGION LIMITED，其董事陣容包含老牌地產發展商協成行董事總經理方文雄等業界知名人物。

此處地理位置優越，位於旺角西洋菜南街與亞皆老街交界，毗鄰港鐵旺角站，日常人流密集。據悉，方氏家族早在70年代已買入相鄰的西洋菜南街134號全幢。目前這兩項物業樓齡均超過60年，由於具備重建潛力，市場普遍預期其未來發展價值。

回顧售價走勢，賣方黎永滔自去年5月開始放售該物業，當時開價約6億元。現時的3.4億元成交價，較一年前的叫價低了2.6億元，跌幅達43%。黎氏自2002年起分階段收購該物業，總入市成本估計約4.32億元。按此計算，此次交易其帳面虧損約9200萬元，虧損比例約21%。

此宗交易顯示，儘管部分資深投資者仍積極在市場出貨，但價格調整幅度顯著。協成行接手該物業，結合其鄰近舊有資產，未來如何規劃重建或活化，將是市場關注焦點。