美国房贷利率创新高 抑制楼市复苏

美国住房金融机构房地美于7月30日发布最新数据，显示该国30年期固定抵押贷款利率攀升至6.66%，创下去年7月31日以来的新高。这一数值较一周前的6.58%有所上涨，尽管仍略低于一年前的6.72%，但上升趋势明显。

回顾今年以来的走势，该利率曾在2月26日触及5.98%的三年低点，随后因伊朗战事等因素影响，连续数月保持上行态势。此次利率上涨主要受美联储联邦基金利率及美国10年期国债收益率波动影响。美联储在7月29日宣布维持联邦基金利率目标区间在3.5%至3.75%不变，而同期10年期国债收益率升至4.66%，远超战事爆发前的3.97%。

市场观察人士指出，房贷成本增加将直接削弱潜在购房者的购买力，促使更多人选择持币观望，这对房地产市场的复苏进程构成不利因素。数据印证了这一趋势，抵押贷款银行家协会7月29日公布的数据显示，截至7月24日当周，包括购房贷款及现有抵押贷款再融资在内的抵押贷款申请量环比减少6.4%。