港楼价指数反弹至160点 年内涨幅逼近12%

监测7月首周香港住宅市场动态的中原城市领先指数（CCL）当前报160.54点，周度涨幅达0.75%。该指标成功扭转此前连续2周的下行趋势，重新突破160点整数关口。回溯历史数据，当前水平创下2023年9月初以来的150周纪录，同时位列近3年第二高点。对比2021年8月19日创下的191.34点历史极值，目前仍有16.10%的跌幅。不过按2026年周期测算，该指数年内累计涨幅已达11.40%。

关于未来走势，中原地产研究部高级联席董事杨明仪研判，短期内房价大概率维持高位震荡。过去6周，指数长期徘徊于159至160点狭窄区间。伴随大型体育赛事落幕，近期开发商加速推盘，二手房东报价策略偏强硬，潜在买家若想顺利签约通常需支付额外溢价。综合判断，房价上行逻辑依然成立，但推进速度将逐步放缓。业内机构预测，3季度CCL有望触及165点，当前点位距该目标仅差4.46点，潜在上行空间约为2.78%。

各细分板块表现各异。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）录得162.25点，周度增长0.79%，连续2周累计上扬0.82%，打破2023年8月底以来151周的数据停滞。中小型单位指数报160.67点，周增0.73%，2周累涨0.75%，刷新近3年次高位纪录。豪宅类别的CCL大型单位指数报159.91点，周涨0.89%终止连跌，创下2023年10月底后143周以来的第二高水准。

地理分区呈现两升两降态势。九龙区CCL Mass指数攀升至161.32点，周幅扩张1.61%，缔造2023年7月初后158周新高。港岛区CCL Mass指数报163.35点，周升1.16%，2周合计上扬1.50%，触及2023年9月初以来近3年的次高点。新界区域则出现小幅回落，新界东CCL Mass指数微降0.01%至173.13点，新界西指数下探0.25%至145.12点，两地数据均保持在近3年次高位区间。