美丽华合资6.5亿购旺角文华商场半数股权

港交所编号071的上市公司近日披露一项商业地产收购案。该企业与梁绍辉关联资本签署合作备忘录，拟共同设立股权对等的合资平台，目标直指旺角区核心商业项目。依据协议安排，合资主体初始注入1.3亿元股东借款，后续资金池将扩容至4亿元。项目债务上限锁定在9亿元，相关增信措施由两位出资方按份额承担。

本次交易标的为运营MPM Plaza的控股公司股权。该资产目前由富事高咨询牵头的接管团队进行处置，预计最迟于9月15日前完成股权过户。若交割顺利，该企业将首次把零售物业版图延伸至旺角。该综合体涵盖地库及地上共八层，商业租赁总面积为94204平方英尺。交易标的还附带远东银行旺角大厦24楼一处600平方英尺的住宅单元。

资产评估报告显示，该物业整体作价13亿元。按当前8400万元年毛收入测算，基础租金回报率约为6.4%。结合4亿元本金与9亿元存量负债，获取半数产权的实际资金成本为6.5亿元。目标企业近期财务数据表明，截至2026年3月财年的净亏损额约6.46亿元，2024年及2025年亏损规模分别约为6.22亿元和3.2亿元。截至5月末，该企业账面净资产约为17.189亿元。

管理层指出，此项投资有助于优化长期资产结构并拓宽收益渠道。该商场目前空置水平较低，商户类型涵盖餐饮、中端零售及体验型业态，客源分布较为均衡。公司预判该板块能贡献持续稳定的现金流，且具备租金上调空间。通过联合运营模式，双方可在资产管理层面实现资源互补，有效分散单一市场波动带来的财务压力。