沙田好運中心兩房月租1.6萬 內地生包年涉19萬

正值租賃市場傳統旺季，沙田區住宅租賃活動明顯活躍。部分來自內地的學生群體成為該區域租房市場的重要力量，他們為保障新學年順利入讀本地高校，提前鎖定居住空間。

位於沙田市中心的好運中心竹林閣D1座中層F室近期完成租賃交易。該單位建築面積達334平方呎，採用兩房間隔設計。經雙方議價後，最終以每月1.6萬港元的價格達成協議，折合實用呎租約47.9港元。根據市場常規操作模式，新租客選擇了預繳全年租金的方式鎖定該物業，總涉及金額約19萬港元。

據悉，承租該單位的為兩名男性內地學生。他們計劃於新學年進入香港中文大學就讀，因此選擇在好運中心周邊尋找住所，以便於日常通勤與生活。此類預繳一年的租賃方式，在當前市場環境下較受租客歡迎，有助於穩定租賃關係。

從資產回報角度觀察，該物業業主於2015年以449.8萬港元購入此單位。結合當前租金水平計算，該物業的年度租金回報率約為4.3%。這一數據反映了該地產項目在長持期間的現金流表現，也為市場提供了具體的資產估值參考。

隨著新學年臨近，預計會有更多類似情況出現。內地學生對沙田區住宅的需求，特別是對交通便捷、生活配套完善的屋苑，持續支撐著該區域的租賃市場活躍度。好運中心作為該區代表性屋苑之一，其兩房單位的租金走勢及成交情況，成為觀察學生租房市場的一個側面窗口。

市場分析顯示，沙田區因其地理位置優越，緊鄰多個高等學府，一直是內地學生租房的熱門選擇地。好運中心周邊社區成熟，交通網絡發達，吸引了大量尋求穩定居住環境的租戶。此次交易不僅體現了租客對居住品質的要求，也反映了業主對資產長期價值的信心。在租賃旺季背景下，這類預付租金的交易模式，進一步加劇了短期內優質單位的緊俏程度。