北京楼市新政落地：限购松绑与公积金加码双管齐下

北京市住建委等三部门近日联合发布房地产政策调整通知，核心变化包括非京籍家庭在五环内购房的社保或个税缴纳年限从2年缩短至1年，同时父母赠与子女房产不再核验购房资格。此次调整使北京楼市限购政策达到2011年以来最宽松水平。

新政还大幅提升了公积金贷款支持力度。夫妻双方均为缴存人的，首套房最高贷款额度从120万元提升至240万元，二套房从100万元提升至200万元；符合城六区外购房、绿色建筑等条件的家庭，额度还可进一步上浮。此外，装修自住住房可提取公积金，按发票金额50%计算，每套最高25万元。

从行业惯例看，限购松绑和公积金加码是地方政府激活住房消费的常见组合拳，尤其对刚需和改善型需求释放有直接推动作用。随着“金九银十”传统旺季临近，市场活跃度有望逐步回升。从历史经验看，一线城市政策调整往往对全国市场预期产生传导效应，北京此举或为其他城市提供参考。