石门商贸区北两幅地皮转住宅 规划总供1456伙

土木工程拓展署正式向城市规划委员会提交申请，拟将沙田石门商贸区北面的两幅已纳入年度卖地表的土地，由原本的「商业（1）」用途转为住宅发展。此举预计将新增约1456个住宅单位，旨在优化土地资源配置。

根据规划文件，两幅地块拟议的地积比率为6.2倍，相较于原先商业发展允许的约9倍，降幅超过31%。整体发展将涵盖分層住宅、商店、食肆、社会福利设施及公众停车场等综合用途。

具体而言，位于大涌桥路与安心街交界的地块规模较大，占地约8.63万平方呎。规划在此兴建3幢高32至34层的商住楼宇及3层平台，住宅楼面达51.76万平方呎，提供962伙单位，平均每户面积约538平方呎，预计容纳2501人，并需重置公众停车场，项目总楼面为53.49万平方呎。

另一幅位于安心街与安平街交界的地块，面积约为4.43万平方呎。规划在该处建设两幢高33至34层的综合大楼，住宅楼面约为26.58万平方呎，提供494伙私人住宅单位，整个项目总楼面约27.47万平方呎。

在土地资源日益紧张的背景下，调整用地规划以增加公私营房屋供应，被视为缓解住房压力的重要策略。此次转变不仅涉及建筑密度的调整，更反映了政府对土地用途灵活性的探索。